以下是工厂厂房消防设施维保保养的详细内容和周期，结合-消防技术规范及专业维保方案整理：

一、消防电气线路与设备维护

• 内容
  • 检查线路老化、破损情况，及时更换或修复。
  • 清洁设备内部灰尘，润滑转动部件，更换损坏元件。
• 周期
  • 每月：检查线路连接状态和设备外观。
  • 季度：全面测试设备功能，清理控制柜内部。
  • 年度：专业检测电气性能，出具检测报告。

二、消防报警系统

• 内容
  • 测试探测器（感烟/感温）报警灵敏度，检查手动报警按钮功能。
  • 验证主控屏报警显示、警铃联动及信号反馈。
• 周期
  • 每月：抽检10%探测器，测试报警联动功能。
  • 季度：全面测试所有报警点，检查备用电源切换。
  • 年度：专业检测报警主机程序及接地电阻。

三、消防水系统

1. 消火栓系统

• 内容
  • 检查栓口静压、水带/水枪完整性，测试水泵启动功能。
  • 验证-不利点消火栓出水压力及充实水柱。
• 周期
  • 每日：巡查消火栓箱配件是否齐全。
  • 每月：测试栓口压力，检查水泵接合器。
  • 季度：全面检查管网阀门，进行出水试验。
  • 年度：清洗消防水池，检测水源供水能力。

2. 自动喷水灭火系统

• 内容
  • 测试水流指示器、报警阀灵敏度，检查喷头是否堵塞。
  • 验证湿式报警阀联动启泵功能及消防中心反馈。
• 周期
  • 每日：检查水源控制阀外观。
  • 每月：启动消防水泵，测试末端放水装置。
  • 季度：检查报警阀组，冲洗管网杂质。
  • 年度：全面检测水源供水能力，更换老化管道。

四、气体灭火系统

• 内容
  • 检查贮瓶间设备状态，测试灭火剂输送管道密封性。
  • 模拟联动试验（烟感/温感探测器动作后，气体释放流程）。
• 周期
  • 每月：外观检查贮瓶、管道及喷嘴。
  • 季度：测试紧急启/停按钮，检查压力表示值。
  • 年度：对每个防护区进行模拟喷气试验，检测气体泄漏。

五、防排烟系统

• 内容
  • 检查风机、风道及防火阀功能，测试正压送风值。
  • 验证排烟系统联动信号及消防中心反馈。
• 周期
  • 每月：测量风速、正压值，检查防火阀灵活性。
  • 季度：联动测试排烟风机与防火阀关闭功能。
  • 年度：全面检测排烟系统性能，清洗风机叶片。

六、应急照明与疏散指示

• 内容
  • 检查灯具亮度、切换功能及蓄电池状态。
  • 测试应急照明持续时间（≥30分钟）。
• 周期
  • 每日：巡查灯具是否损坏或被遮挡。
  • 每月：测试应急照明切换功能。
  • 季度：全面检查疏散指示标志清晰度。
  • 年度：更换老化蓄电池，检测线路绝缘性。

七、灭火器

• 内容
  • 核查灭火器压力、有效期及喷管畅通性。
  • 检查摆放位置是否便于取用，避免日晒雨淋。
• 周期
  • 每月：检查灭火器状态并记录。
  • 年度：委托专业机构进行功能性测试，更换到期灭火器。

八、消防通道与安全出口

• 内容
  • 确保通道畅通，无杂物堆放。
  • 检查防火门关闭状态及防火卷帘下方是否堵塞。
• 周期
  • 每日：巡查通道及安全出口。
  • 月度：全面检查防火门、卷帘门功能。
  • 年度：测试防火门联动关闭功能。

实施要点

1. 记录与归档：每次维保需填写记录表，建立消防设施动态档案。
2. 问题处理：发现故障或隐患须24小时内修复，重大缺陷需立即停用并上报。
3. 专业培训：每年组织维保人员参加技能培训，提升应急处置能力。
4. 合规检测：每年委托第三方机构进行年度检测，出具合规报告并备案。

以上方案兼顾合规性与实用性，可根据厂房规模及消防系统复杂程度调整检测频率。