高层民用住宅必须做消防维保，这是依据《中华人民共和国消防法》以及《高层民用建筑消防安全管理规定》中的相关条款来执行的。以下是对高层民用住宅消防维保要求的详细解释：

法律依据

1. 《中华人民共和国消防法》：

   • 机关、团体、企业、事业等单位应当按照-标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。
   • 对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。

2. 《高层民用建筑消防安全管理规定》：

   • 高层公共建筑的消防安全管理人应当组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养。
   • 接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定期进行检测、维护保养，确保完好有效。
   • 不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。

消防维保要求

高层民用住宅的消防维保要求通常包括以下几个方面：

1. 火灾报警系统：

   • 维保周期：每年至少一次。
   • 维保内容：确保火灾报警器正常运转，及时报警。

2. 喷淋系统：

   • 维保周期：每半年进行一次。
   • 维保内容：检查喷头、管道以及水源等部分是否正常。

3. 消火栓系统：

   • 维保周期：每季度进行一次。
   • 维保内容：检查消火栓的外观、阀门、水压等部分是否正常。

4. 灭火器：

   • 维保周期：每季度进行一次。
   • 维保内容：检查压力表、喷嘴、瓶体等部分是否正常。

5. 火灾探测器：

   • 维保周期：每半年进行一次。
   • 维保内容：检查火灾探测器的外观、灵敏度以及线路是否正常。

6. 应急照明系统：

   • 维保周期：一般为一到两年。
   • 维保内容：检查应急照明系统的电池容量、灯头、开关等功能是否正常。

此外，高层民用住宅的消防维保还应包括定期对消防通道、疏散指示标志、防火门等消防设施进行检查和维护，确保其处于完好有效状态。

综上所述，高层民用住宅必须按照相关法律法规和维保要求，定期对消防设施进行维护保养，以确保其完好有效，提高建筑的安全性。