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办公楼消防系统维保工作程序

日常巡察

a.设备修理工每日一次根据《设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房及风机房设备,记录《水泵房巡察记录表》和《风机设备巡察记录表》。设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在弱电修理工协同下排解异常和故障;

b.安保人员负责消防设施的日常巡察,每月对各层面消防设施巡察一遍,将巡察结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。

定期检查

a.由弱电修理工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;
b.由弱电领班组织,并由安保主管、安保人员和设备修理工参与操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试:送风、排烟系统测试;电源、掌握联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。

修理保养

a.弱电修理工负责消防设施的修理保养工作;

b.设备机房每周打扫一次,

c.按《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

d.消防设备、设施修理工作记录于《设备、设施修理记录表》内。

物业

a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购计划的编制,委托修理的联系工作;

6.每年12月制订下一年度《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行状况制订《设备、设施(年度)修理计划表》;

c.组织实施消防设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

d.每周巡察消防设备,检查巡察记录:

e.每月定期组织设备修理工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门:

f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报设备主管审核后,交公司主管部门。


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